O desenvolvedor imobiliário Guilherme Campos opera no mercado de Roraima há anos e observa de dentro uma transformação que ainda não ganhou a visibilidade que merece nos grandes centros financeiros do país. O empresário e investidor acompanha o ritmo de valorização de áreas que, até pouco tempo, eram consideradas periféricas dentro do próprio contexto roraimense.
Afinal, existe uma pergunta que circula com frequência entre investidores que olham para fora dos mercados tradicionais: faz sentido colocar dinheiro em terrenos na Região Norte do Brasil? Em Roraima, a resposta começa a ser construída com base em evidências concretas, não em especulação.
Por que terrenos em Boa Vista estão valorizando de forma consistente?
A resposta passa por um detalhe que poucos investidores de fora consideram: Boa Vista é uma cidade com crescimento real de demanda e oferta ainda limitada de terrenos regularizados com infraestrutura. Trata-se de uma equação que, em qualquer mercado imobiliário, tende a produzir valorização.
Guilherme Campos elucida que a expansão das áreas residenciais na capital segue vetores bem definidos. Bairros que há cinco anos estavam fora do radar hoje concentram novos loteamentos, comércio instalado e famílias em busca de moradia. Como resultado, quem antecipou esse movimento colheu valorização expressiva. Em contrapartida, quem ainda está avaliando tem uma janela aberta, mas ela não permanece indefinidamente.
Qual é o perfil de quem investe em loteamentos em Roraima?
Ao contrário do que se pode imaginar, não se trata exclusivamente de grandes investidores ou empresas de fora do estado. Isso porque uma parcela relevante dos compradores de lotes em Boa Vista é formada por famílias locais que enxergam no terreno uma forma segura de guardar valor e, eventualmente, construir patrimônio para os filhos.
Guilherme Campos identifica esse perfil como parte central do mercado que atende. O empreendedor estrutura seus projetos pensando tanto no comprador que quer construir quanto no investidor que busca valorização no médio prazo. Essa dupla demanda, por sua vez, sustenta a liquidez dos empreendimentos e reduz o risco para todos os envolvidos.
O papel da infraestrutura na decisão de compra
Terreno sem infraestrutura é promessa. Terreno com infraestrutura instalada é ativo. Essa distinção parece óbvia, mas ainda é ignorada por muitos compradores que se deixam seduzir por preços baixos sem considerar o custo real de urbanizar uma área que o empreendedor entregou incompleta.
Como aponta Guilherme Campos, desenvolvedor imobiliário, loteamentos bem desenvolvidos chegam ao comprador com ruas pavimentadas, rede elétrica, abastecimento de água, drenagem pluvial e, em projetos mais completos, áreas de lazer demarcadas. Esse conjunto transforma um lote em um bem com valor real de mercado desde o primeiro dia.
Investir em terreno ou em imóvel pronto: o que faz mais sentido em Roraima?
Depende do objetivo. Quem busca renda imediata tende a preferir imóveis prontos para locação. Já quem pensa em valorização de médio e longo prazo encontra nos terrenos bem localizados de Boa Vista uma relação risco-retorno favorável, especialmente quando o empreendimento tem regularização garantida e infraestrutura entregue.
Guilherme Campos conclui que o maior erro de quem chega tarde a um mercado em crescimento é esperar mais certezas antes de agir. Roraima está nessa fase em que as evidências já existem, mas a janela de preços competitivos ainda permanece aberta para quem decide com base em análise, não em impulso.
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Autor: Diego Rodríguez Velázquez
